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楼宇经济调研报告 篇1
现今郑州，服务业发展日新月异，作为其重要载体之一的楼宇经济在经济发展中的地位稳步提升，二七区人民政府于今年三月出台的《关于加快楼宇经济发展的意见》中，着力将楼宇经济这一新型经济形态作为提升城市品位、增强综合功能的重要手段，并提出一系列建设性举措，切实引导了我区楼宇经济有序、健康、快速发展。解放路街道现以“二七商圈”为中心的“中心城区楼宇经济圈”为调研对象，结合实际，派出专门调研小组，重点对该圈发展优势、存在问题进行调研，并提出针对性建议。调研中，使用了问卷调查、走访座谈两种形式。调研具体情况如下：
一、优势。包括区位优势、产业优势、政策优势。“中心楼宇经济商圈”以“二七商圈”为依托，涵盖了xx商场、xx商务楼宇，xx企业、xx商户；
以“二七纪念塔”为中心，文化旅游产业发展迅速，整合了学校、酒店、物流、餐饮、娱乐等产业集中优势。具体体现在三个方面。
（一）区位优势
1、地处中心商圈，高楼林立，各大型商场xx、世界500强企业xx聚集，商业氛围浓厚。地处其中的xx楼宇以极佳的地理优势被赋予良好的商务形象，无形中会提高知名度高，为宣传赢得先机。
2、交通便利。毗邻郑州火车站，东接郑东新区，北沿二七路、文化路可直达北环，沿人民路、紫荆山直通客运北站，是公交、出租车等公用交通工具的必经之所，为入驻企业赢得商机理顺了道路，埋下了发展的伏笔。
（二）产业优势
产业基础雄厚。楼宇经济作为一种新型的经济形态，也隶属于服务业，是经济发展的后盾。“中心楼宇经济商圈”中，商贸、科技、房地产、会计、咨询、设计等行业入驻企业较多，以现代服务业为主，覆盖面较广，同时完善的集群化优势也给楼宇经济的腾飞注入了活力。
（三）政策优势
楼宇经济作为一种新的经济形态一直为全市、全区所关注和引导，出台了相关政策，xx，起到了极大的能动作用，为楼宇经济的发展起到了宏观指导并为楼宇经济的具体实践起到了规范作用。
二、存在问题。
（一）先天不足
1、楼宇内部环境有待改善。调研中，通过观察和走访，明确了最为突出的环境问题及楼宇内容装修有待修复问题，且管、线接入不够，制约了电子商务及自动化办公的全面开展。
2、楼宇物业管理水平有待提高。综合来看，集中问题体现在停车难，小问题、大影响，严重降低了企业入驻意愿，制约了招商工作的正常开展。
3、楼宇资源少。商圈地处中心城区，寸土寸金，楼宇资源的开发程度比较低，楼宇开发数量比较少。共xx栋楼宇。
（二）后天不足
1、楼宇内企业产业链不够成熟，各环节分离、分工不明显，无法体现楼宇专业化定位特色。
2、楼宇经济发展的专门管理人才素质有待提高。针对楼宇经济的发展，我们缺乏一支专业化、高素质管理队伍。（实例）
3、政企沟通效率有待提高。楼宇入驻企业的信息登记、及时变更影响政府经济环境优化的成效。
三、举措。
针对调研结果，结合楼宇经济发展的优势和面临问题，以点带面，提出相应的整改、发展措施，整理归纳为“一二三四”工作方针，即“一个沟通、两个服务、三个储备、四个引导”，以作参考。
“一个沟通”即做好与中介公司的沟通。楼宇经济发展需要“两只手”——政府与市场。政府这只“有形的手”着重于经济环境的优化，而市场这只“无形的手”则着重于楼宇招商、楼宇管理、资产运作等方面工作，因而，促进楼宇与市场、市场与企业的对接，是确保楼宇交易正常进行的关键。
“两个服务”即完善社会服务、跟踪服务。
社会服务。从区到街道，社会工作的正常开展是全局正常运转的保障，而楼宇经济的飞速发展对经济全局的推动力量更是不可小觑，因而开展好社会工作，完善好社会服务，与企业自身发展形成互补，保增长、创税收，打好坚实的后勤基石。按照“盯紧、围绕、抓牢、落实”的要求，细化为：向各楼宇派驻服务专员，发放联系卡，上门了解详细情况；
协助办理流动人口计划生育证、暂住证、子女入托入学等各种证照；
简化工商、税收等各项手续，积极落实了相关优惠政策。
跟踪服务。坚持贯彻落实“大网格化管理”，采用“分包定岗、流动排查”方法，促使各街道对辖区内楼宇进行逐一排查，发现问题、困难要及时登记，并按规定解决。做到“不让一家企业受冷落、不让一家楼宇被忽略”，使跟踪服务工作落到实处。
“三个储备”即储备楼宇资源、储备楼宇企业信息、储备楼宇管理人才。
储备楼宇资源。储备和创建是统一的。楼宇资源的扩充需要政府部门的积极引导，“拆旧建新、拆低建高”，同时也需要通过市场对涉足楼宇经济圈的房产商进行及时有效的'沟通，盘活已有资源，争取写字楼多于民居楼，同时要以经济政策为指引，规划一部分地区，作为后备楼宇资源，为其长期发展提供不竭动力与支持。
储备楼宇企业信息。楼宇内企业的日益增多，加之楼宇物业管理不规范，难免会出现不同程度的企业信息登记不全，阻碍政企的有效沟通，因而建立一个信息共享平台势在必行。同时要着重建立楼宇经济统计网络，全面了解和掌握我区商务楼宇的供求状况、重点楼宇入驻企业基本情况及其效益指标和税收征收等数据，进一步完善楼宇经济考核办法，制定楼宇经济考核指标，针对不同地区、不同类别楼宇的发展特点实行分类考核，增加楼宇招商权重。
储备楼宇管理人才。派遣一支楼宇经济工作小组，这个小组应由各方面专业人才和政府工作人员共同构成，这样才能够更大限度的解决企业发展中遇到的各类问题，对楼宇经济发展的指导才能够落到实处。同时应该做好，对此类人才的储备，做到全区共享。
“四个引导”即引导好宣传推广、引导好产业化集中、引导好审批手续精简、引导好对企业的激励。
引导好宣传推广。加强楼宇经济的自我推介。应做好两方面：一是加快楼宇经济知识化，把信息、技术、专业的引进作为企业发展的方向，打造一批知识密集型企业；
二是加强科研单位与院校的沟通，引进一品有科研背景的企业。
引导好楼宇功能定位。定位商务楼宇多元化功能，培育一批集团总部楼、中介服务楼、文化创意楼、现代物流楼、服务外包楼、金融楼、科研楼、信息科技楼等特色楼宇，实现高端化业态集聚，形成一批行业集中、特色鲜明的专业亿元楼和亿元楼宇群。
引导好审批手续精简。对重点楼宇，为楼宇入驻企业提供政策咨询、工商、税务等综合性服务，并开辟绿色通道，简化审批手续，加快楼宇招商工作的进展。
引导好对企业的激励。对楼宇入驻企业年创税收过xx万，按照《xx》办法，实行分级奖励，鼓励企业的健康、持续、更快发展。
楼宇经济调研报告 篇2
楼宇经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进而出现的一种新兴都市特色经济体。主动顺XX市化需求，大力发展楼宇经济，破除土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的有效方法之一。实践证明，楼宇经济对城区经济发展具有重要的作用。XX区作为温州现代化的核心区域，随着城市东扩和基础设施的不断完善，增强了城市集聚和辐射能力，为产业结构调整和发展楼宇经济奠定了良好的基础，而土地要素的制约更要求我们把发展服务业为主导的现代经济体系放在突出位置。今年以来，区政协经济组委员把加快我区楼宇经济发展作为重点调研课题，在调研视察、学习考察的基础上，形成了《关于加快发展我区楼宇经济的调研报告》，其主要内容如下：
一、我区楼宇经济发展现状
近几年来，在区委、区政府的高度重视和各街镇（功能区）、部门的大力推动下，我区楼宇经济从无到有，从小到大，从分散到集中，规模和效益不断扩大，呈现出良好的发展态势。
（一）基本情况
我区共有各类楼宇资源150多幢，其中纯商务楼宇45幢，总面积约113万平方米，入驻企业1051家，从业人员14406人次，工商注册总资本达146亿元。其中税收超亿元楼宇4幢（20xx年曾经达到6幢），超千万元的重点楼宇24幢，共创税13.67亿元，税源归XX区支配的为4.48亿元。目前全区重点跟踪的已建楼宇项目37个，包括已形成规模的财富中心大厦、华盟广场、国信大厦、发展大厦、中通大厦以及重点关注的恒隆商务广场、工人文化宫大厦、华跃大厦等招商类楼宇项目。在建项目4个，包括鹿城广场（楼宇商业面积约18万方）、置信广场（楼宇商业面积约8.5万方）等；计划建设项目20多个，主要包括滨江cbd区域的城市综合体（开发用地面积23.7万方，建筑面积77.9万方）。
（二）建立了一个相对成熟的楼宇工作协调机制
一是建立XX区楼宇经济联席会议制度。区发改、经贸、财政、建设、国税、地税、工商、规划等有关部门组成联席小组，各街道办事处也相应成立了协调机构，联席小组定期或不定期召开楼宇经济工作协调会，进行沟通信息，商讨制定楼宇政策，协调解决发展中遇到的困难和问题。二是注重对我区楼宇经济发展的引导。区委区政府多次组织开展楼宇经济发展调研考察活动，借鉴杭州等地有关楼宇经济发展的先进经验，拓宽视野，精心谋划楼宇经济发展思路。三是推广楼宇综合服务中心。目前我区的税收“亿元楼”和“千万元楼”基本上已建立楼宇综合服务中心，实行“一楼六员八人”，为楼宇业主和入驻企业提供及时、有效的政策咨询、证照代办等全方位服务。
（三）制定出台了一系列扶持发展政策
20xx年以来，我区先后制定出台《XX区楼宇经济工作实施意见》、《XX区关于发展楼宇经济的奖励暂行办法》、《XX区楼宇经济发展产业导向目录》和20xx年新出台的《XX区扶持现代商贸流通业与楼宇经济发展专项资金管理暂行办法》、《XX区星级商务楼宇评定工作实施意见》等一些列政策文件，对楼宇开发、招商、企业入驻和楼宇管理等方面给予跟踪服务和进行财政专项资金扶持，有力的推进我区楼宇经济发展。20xx年创建了楼宇服务中心楼宇信息库，全面反映全区45幢楼宇信息情况，为楼宇招商和入驻企业提供优质服务打下基础。
（四）有力推进了一批重点楼宇项目
近年来，我区通过积极帮助招商主体拓宽引资渠道，加强跟踪服务，帮助办理工商证照、税收申报等手续，加强协调，为入驻企业解决实际遇到的问题和困难，努力推进了财富中心大厦、万鹰国际服饰创意园、华盟广场、恒隆商务广场等一批重点楼宇项目，促使企业落户我区。为我区楼宇经济的长期可持续发展打好客观基础，定位好发展模式。
二、我区楼宇经济发展存在的问题及原因分析
在调研考察中，我们也清醒地认识到，我区商务楼宇刚刚起步，楼宇经济尚处于起步阶段，与其他中心城区和先进城市楼宇经济发展水平相比，在发展规模、功能配套、发展层次等方面还有较大差距，主要表现为：
一是特色化专业化程度不高。我区商务楼宇产权分散，管理主体多元，有业主自行管理、有物业管理、有分层业主受聘管理等，直接导致楼宇企业入驻率低、产业层次低、关联度低，现有楼宇结构难以形成特色的具有品牌效应和集群效应的楼宇，不能适应区委、区政府提出的高端化、集聚化、项目化发展服务业经济的目标定位和主攻方向。
二是基础设施陈旧、发展受滞约。与发展高标准楼宇经济的要求相比，我区商务楼硬件严重滞后，配套环境亟待改善，部分商务楼在开发时功能定位不明确，特别是交通、停车、电梯、市容卫生无法满足入驻企业的需求影响着楼宇经济的发展；商务楼宇的职能化、自动化、信息化水平及物业管理能力不高，影响整体商务楼宇的档次，难以吸引具有产业引领的企业入驻。
三是税收占比不高影响发展能动性。楼宇经济对于地方财政增长的贡献直接关系到地区发展楼宇经济的积极性，即抓“税源经济”的关键点。目前，我市实行的是市与区条块结合的税收征管模式，将一些上规模、有实力、盈利能力强的企业税收归口市级管理，而为这些企业提供楼宇资源、公共服务资源的义务则由我区承担，形成了财权与事权的不一致，一定程度上影响了我区发展楼宇经济的积极性和开展工作的`灵活性。从我区45座在运营的楼宇看，税收贡献比重较低，去年楼宇经济共创税13.67亿元，税源归XX区支配的为4.48亿元，仅占30%左右，楼宇经济作为培植税源经济的作用还没有充分发挥出来。
四是招商氛围不浓，与主城区地位不匹配。一方面，我区楼宇经济的氛围尚未正式形成，各部门对充分挖掘楼宇资源、加快发展楼宇经济的重要性、紧迫性的认识还不到位，对楼宇经济在推进经济转型、发展高新技术产业和现代服务业、培育“总部经济”、“税源经济”中的作用认识模糊，认为楼宇经济只是办公楼的出租或销售，是“出租经济”“房产经济”。另一方面，街镇作为楼宇经济的主战场，由于要应对大量的社会管理事物，对发展楼宇经济的精力投入不足。
五是政策奖励不够到位。楼宇经济的发展壮大离不开针对性和操作性强的政策体系。尽管我区已出台了《XX区扶持现代商贸流通业与楼宇经济发展专项资金管理暂行办法》等相关扶持政策，因其扶持面不广，力度不高，尤其是对引导楼宇经济有序集聚发展，推进楼宇招商，调动发展楼宇经济积极性和入驻企业创税奖励等方面的政策较为欠缺。如奖励资金的发放手续繁琐，受益条件不明确，发放时限过长，有的长达2年，个别街镇还无端干涉奖励资金的使用，奖励机制的杠杆作用受制约。特别是与杭州、宁波、上海等地相比，财政扶持力度明显较弱且政策制定导向性不足，对于吸引优质企业入驻楼宇，发挥产业集群效应的力度不够。目前，我区正处发展楼宇经济的新机遇，需要借鉴其他先进地区的做法，进一步制订完善自身的政策措施对顺利开展我区楼宇经济工作尤为重要。
三、加快我区发展楼宇经济的对策建议
楼宇经济以商务楼宇为主要载体，金融、贸易、中介服务业等现代服务业高度空间集聚，产生巨大的经济效益，而金融、贸易等核心产业的发展也离不开相关服务产业的发展提供支持，如信息产业、住宿餐饮、教育文体、公共管理等产业，这就必然会对城市经济发展起到联动效应，带动相关产业联动发展。加快我区楼宇经济发展，要立足我区实际，用前瞻的眼光，宏观的视野，开放的思维研究和确立楼宇经济发展战略，找准发展定位，使楼宇经济成为我区经济发展的有效载体和重要经济形态，成为提升我区综合经济实力的强大支撑。
（一）调整楼宇结构 突出特色品牌。要强化楼宇产业定位，着力拓展产业立体发展，努力形成自己鲜明的品牌特色。一是要找准特色定位。结合我区产业特色，科学规划选址定点、楼宇设计、产业布局、物业管理等各个方面。统一布局楼宇经济功能区块，明确楼宇的特色功能定位。全力打造楼宇经济高端区，促进创意、软件、金融、电子商务等同类业态相对集聚。二是要培育特色楼宇。以商务商贸、文化创意、电子信息、科技研发等产业作为主力业态，重点培育一批特色楼宇。深入推进“退二进三”城市有机更新，引导楼宇产业有机更新。打造并打响特色楼宇。
（二）盘活存量改善基础设施。要加大楼宇资源的整合盘活力度，为楼宇的持续发展建构优质平台。一是要做足增量。统筹推进在建项目建设，力争新增楼宇快建优用。全面开展老久楼宇、旧厂房、专业市场改造提升工作，进一步扩容楼宇资源空间。积极探索合作模式，充分挖掘行政事业单位的楼宇资源，高效利用好有限的楼宇资源。二是要做活存量。切实改造提升停车、电梯配置和内部装修等物业品质，努力解决部分楼宇没有“买点”的尴尬。鼓励企业依据楼宇定位和市场需求。采取自筹、联营、入股等筹措资金，对楼宇的房屋立面、配套设施、内部环境进行有机更新，提升楼宇的档次和品质。着力改善楼宇周边市容环境、交通设施和停车状况，完善餐饮、购物、休闲、娱乐等配套服务设施，为楼宇经济发展提供基础条件。三是进一步扩大楼宇经济容量。将商住楼纳入楼宇经济管理，有效引导商住楼宇的健康发展。
（三）推进体制创新，加大政策扶持力度。立足于调动开发商、入驻企业和所在地政府的积极性。一是理顺税源结构，打破市属、区属企业界限，实行属地统一征收、统一监管，分税种或按比例分成的财政管理体制和分级入库的属地征收办法。二是出台楼宇经济专门政策，进一步发挥政策的扶持激励作用。政策要有力度，对楼宇建设、企业入驻等方面进行全面支持，特别是要加大对入驻企业和自主经营自建楼宇开发企业的扶持奖励力度。政策要有门槛，可通过设置相关前置条件，按照开发面积或投入情况给予重奖重补，吸引有实力的开发企业，开发建设高档商务楼宇。对入驻区内楼宇的总部型企业，根据其税收贡献，通过“以奖代补”、“一企一策”等方式给予有力的财税扶持，以吸引更多楼宇经济相关企业在我区集聚。培养品牌楼宇，对楼宇出租率高、企业注册率高，楼宇纳税额高和物业管理好、经济质态优等特色楼宇的相关工作主体予以奖励。政策要能调动积极性，要进一步通过政策激励，调动街道积极性，以形成楼宇经济发展的良性循环。
（四）明确优惠政策，促进招商引资。一是创新招商机制，着力引进能量大、效益好、体现城市集聚、服务功能的境内外大公司。二是整合现有的优惠政策，积极推介宣传，充分展现我区发展楼宇经济的优势。强化在建和建成楼宇的形象宣传，扩大我区功能特色的影响力。强化楼宇信息化、品牌化、标准化管理。三是加强督察促进优惠政策确实落地，能让楼宇物业及时有效改进硬软件设施，以便留驻现有入驻企业和吸引更多的企业入驻，确保入驻率。
（五）健全管理服务机制优化服务环境。一是要优化服务。积极探索楼宇管理的新途径，积极搭建涵盖政策宣传、企业登记、民政事务、劳动保障等综合服务平台，及时为楼宇企业、企业员工提供主动化、个性化的服务。优化招商引资全程服务机制，简化投资项目审批代办流程，切实改善经济发展的软环境。建立完整、动态的楼宇经济信息资料库，对楼宇经济发展状况实施动态化、网络化管理。二是要优化机制。建立以街道为责任主体，税务、工商等职能部门密切协作的监管体系。建立全区楼宇经济信息服务平台，对楼宇资源现状分布、功能定位、经营主体、物管公司，入驻企业的产业结构、经营业态、税收归属，以及企业进出变动情况等信息实行动态监管。关于加快发展我区楼宇经济的调研报告
楼宇经济调研报告 篇3
一、我国智能化建筑的发展现状
我国对智能建筑的最大贡献是住宅小区智能化建设。在上世纪末在中国开展的住宅小区建设是中国独有的现象，在住宅小区应用信息技术主要是为住户提供先进的管理手段，安全的居住环境和便捷的通信娱乐工具。这和以公共建筑如酒店、写字楼、医院、体育馆等为主的智能大厦有很大的不同，住宅小区智能化正是信息化社会，人们改变生活方式的一个重要体现。推动智能化住宅小区建设的主角是电信运行商，他们试图通过投资建设一个到达各家各户的宽带网络，为生活和工作在这些建筑内的人们提供各种人们需要的智能化信息服务业务，用户通过这个网络接受和传送各种语音、数据和视频信号，满足人们信息交流、安全保障、环境监测和物业管理的需要。以此网络开展各种增值服务如：安防报警、紧急呼救、远程抄表、电子商务、网上娱乐、视频点播、远程教育、远程医疗以及其他各种数据传输和通信业务等，并以这些增值服务来回收投资。目前虽然还有人对这种发展建筑智能化的思路持怀疑态度，但建筑智能化已成为房地产行业最热门的话题。更重要的是他将会改变人们进行建筑智能化建设的技术路线和运作模式，也许这标志着智能化已经突破一般意义上的建筑范畴，而逐渐延伸至整个城市、整个社会中应用。建设部住宅产业促进中心于1999年底颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则计划用5年时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设，以适应21世纪现代居住生活的需要。信息产业部于20xx年出台了《关于开放用户驻地网运营市场试点工作的通知》及《关于开放宽带用户驻地网运营市场的框架意见》。将在13个城市首先开展宽带用户驻地网运营市场开放、管理试点工作。摸索出行之有效的管理办法、技术标准，进而在全国推广，进一步推进中国的宽带建设。
二、建筑智能化技术的发展趋势
随着科技发展和经济的全球化趋势，企业间的竞争加剧，现场总线技术标准必将趋向统一，楼宇自动化系统中的现场总线通信协议也必然随之趋于统一。BACnet标准在我国将得到广泛应用。同时，以太网络技术由于其协议完全开放、成本低，随着研究工作不断深入，设备的以太网络接口技术的成熟，工业以太网在楼宇自动化领域将得到广泛应用。
目前，楼宇自动化系统的应用主要集中在建筑公共资源中，主要包括供配电、照明、空调与冷热源、给排水、电梯自控、安防、消防、综合保安、车库管理、自动抄表等子系统。随着网络技术应用的不断深入，安全、舒适、节能、快捷的工作生活环境的内涵不断丰富，楼宇自动化系统的研究将进一步深入，范围也将进一步扩展，将扩展到家庭生活空间。各种以太网络接口的研究将推动家用电器的网络化使得家居自动化有可能成为楼宇自动化系统集成的一个子系统。
随着楼宇智能化技术的发展特别是以太网技术在楼宇自动化系统中的应用，传统的“3A”说法将淡化，系统趋于统一，OAS、CAS、BAS界限将更加模糊。系统集成将更加简便，楼宇智能化系统的'成本也将进一步下降。
能源危机已经成为当代的急需解决的问题，也成了当前研究的热点。楼宇智能化系统可对能源进行科学合理的分配达到节能的目的。因此，高效节能也将是楼宇自动化系统发展的重要方向，这其中也包括新能源的利用，如目前的太阳能光伏建筑。如何在智能建筑中利用光伏电能也将是智能楼宇自动化系统研究和发展的一个方向。无线网络可以省去布线，节约资源，在楼宇自控网络系统中也有较大的研究和应用价值。
楼宇自动化系统与网络技术结合紧密，DCS和现场总线在目前楼宇自控系统已经得到应用广泛。工业以太网技术由于其全开放、成本低、带宽高、稳定性和可靠性高、应用广泛、共享资源丰富等优点将成为楼宇自控系统研究应用的热点。家居自动化、家用智能电器的网络化在不久的将来也将进入楼宇自动化控制系统的研究应用领域。节能研究、新能源开发利用、无线网络等技术在智能楼宇领域的应用也将成为楼宇自动化系统的重要研究方向。
在新世纪智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术、数据卫星通信技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。
21世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术、探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。“可持续发展技术”才是21世纪智能建筑技术发展的长远大方向。新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。
三、建筑智能化技术发展现存的问题
1、由于智能化建筑不是单一技术、单一设备产品，而是多学科多专业多技术综合运用的整体建筑物业产品。它的技术发展必须要多个行业、多个部门的综合协调同步发展，需要全国统一计划、统一协调、统一对策，而不是各部门、各行业、各环节“各自为战”、“互不协调”、“各自为政”。更不可“分封割据”打乱仗。
2、智能化建筑技术不同于传统技术领域。智能化建筑属新兴的高新技术领域，技术发展还不成熟完善正处在变化极快之中。因此，技术发展政策既需要有远见卓识的前瞻先进性，更需要有深思熟虑的严谨准确性。历史实践已经证明；政府的正确指导行为是技术发展的根本保障，而不准确的指导行为就会导致紊乱、滞后、误解、甚至失误。
3、智能化建筑技术发展要实现产业化而不是仅看作一项应用技术。目前国内智能建筑市场仍由国外技术系统产品设备占主导。要大力扶持鼓励发展国产化的技术产品与系统，技术发展才可能形成国产化产业。当前，不把智能化建筑作为一项产业发展，就要“贻误时机”。
4、技术协调理顺是智能化建筑建设全过程中技术发展质量保证的瓶颈。不仅是智能化各个专业子系统之间的协调，而且更重要的是从工程项目的立项、方案、设计、施工、监理、到验收、物管之间的全程协调。要从体制结构上着手解决事实上存在的“山头”与“门户之见”。当前智能化系统的真正技术监理还是个空白。
5、智能化建筑属交叉学科系统工程，涉及多学科多专业，当前突出存在建筑设计与智能化系统设计严重分离。由于建筑的智能化大大增加了传统工程设计工作的难度及劳动量，而设计费一直未变，不符合按劳付酬原则，直接影响人的极积性与技术发展。
6、目前，我国智能化建筑技术发展政策尚未具体地与单位体制改革相协调、相结合；尚未充分体现出技术政策激励机制。智能化建筑技术发展还未有机地与知识经济时代的技术创新紧密结合；还未深入地与可持续发展战略密切联系。关键是，尚未真正意识到智能化建筑产业是21世纪人类社会进步生产力发展的必然需要。
四、建筑智能化技术的发展对策
为了确保智能化建筑建设整体工程质量，保障投资效益，减少浪费损失，提高智能化建筑技术发展总体水平，有利于技术创新激励，符合可持续发展战略方向，提出以下方面建议：
1、统一抓好智能化建筑领域各类资质管理改革，打破地区和部门的市场封锁与分割，推进设计、施工和监理的资质协调管理。更多地运用市场机制和手段，减少政府行政设定企业资质审批作法，逐步同WTO市场接轨，用个人资格替代单位资质。
2、立即着手建立健全建筑物的智能化系统工程实施的技术监理制度，填补空白，以保障智能化工程质量。智能化系统技术监理工程师必须经过培训、考核取得资格证上岗。
3、智能化建筑建设项目立项申报时，项目建设法人（业主）必须在立项报告（方案说明、项目论证、可行性报告等）中，说明拟建项目中的建筑智能化系统工程的内容，拟达到的功能要求及标准、投资及措施。
4、建设智能化建筑是一项投资巨额的系统工程。为了减少决策或抉择的失误，必须把技术咨询列入工程必须要有的法定规范程序，贯彻于工程过程始终。
5、建筑的智能化必然要求建筑设计与之相适应。建筑设计必须要与智能化系统总体规划协调同步，建筑环境平台必须能足够支撑建筑的智能化。兴建智能化建筑必须要建筑设计与智能化系统集成，紧密协同、整体规划、细致管理、精心实施。
6、智能化建筑的总体规划必须着重考虑到要适应21世纪信息化社会环境发展的需要。以便全面规划、分期实现，既符合当前实际、又能满足未来发展。
7、系统集成的本质就是最优化综合统筹设计。建筑智能化建设的全过程，不只是从单一的设备供应出发来考虑，而必须以整个建筑物的结构、系统、服务及管理四个方面出发综合（集成）来考虑。
8、传统工程设计单位的专业技术结构构成，已远不能适应知识经济时代建筑智能化系统工程设计的技术创新系统的需要。工程设计单位必须及时调整相应专业结构，更新充实智能化高技术相关专业的技术力量。
9、按照“引进、消化、发展、创新”的方针，要大力加强对开放式互操作性系统技术的研究。特别要对国外先进技术的深入分析了解，要组织力量投入。
结语
在新世纪之初，切实正确地制定“十五”计划编制产业技术发展政策，对于中国智能化建筑技术发展战略全局极其重要。要充分广泛征求听取各方面专家意见，要搞“五湖四海”集思广益。正如建设部俞正声部长近年曾指出的：“建设中的很多失误是不听专家的意见造成的”。
楼宇经济调研报告 篇4
伴随着社会经济和科学的飞速发展，信息技术几乎与人们的生活密不可分，这也预示着人类的生活水平得到了明显的提高，随之而来的是人们对生活质量的要求也就更高了。虽然电话、手机、电脑等已经相继进入人们的家庭生活，但是人们又提出了现代住宅智能化的要求[1]。住宅智能化主要是为人们提供一个安全、舒适、怡人的生活环境，其主要体现在家庭办公自动化当中。
1、楼宇自动化的系统设计原理
楼宇自动化系统设计内容主要包括新风机组、通风机组、给排水系统、冷冻机设备、空调调节机组以及供配电的监视和控制[2]。除此之外，楼宇自动化系统集成处理还要保证安保系统、火警报警系统、自动控制系统等绝对正常，对于火灾的报警信号和报警数据要反映到楼宇控制室和消防控制室，做到了双重保险[3]。在我国，消防部门也有明确规定，自动控制系统和火灾报警要共同完成火灾报警自动控制，如果真的发生火灾，那么报警数据会经过联动系统，再通过广播的形式传播出去，这样就会更好的疏散人群减少人们生命财的损失。
在建筑专业能源设备管理学科等方面均涉及到了建筑节能的应用，其中，采暖和房建空调对调控室内温度起到重要的作用。选择合理的建筑装饰和布局结构可以达到节约能源减少浪费的目的，根据这个要求制定采暖和房建空调的运行方案。合理调节室内温度，减少浪费资源，通过相关数据表明，建筑的绝大部分能耗都取决于建筑节能设备，所以，在未来选择设备的时候，首先要考虑节能设备。在建筑能源管理中，有效应用自动化管理系统对实现我国能源先进技术起到推动作用。建筑能源管理自动化系统的主要功能有收集、处理、显示、储存，优化能源设备运行，辅助处理和故障预警等。全方位的考虑和研究建筑设计规划，多去探索建筑的影响因素，要建造理想的节能建筑，必须先考虑建筑布局、建筑材料等是否符合标准。根据设计场地的地形、地貌、地况采取合理有效地措施，充分的利用任何可以利用的资源，提高资源的利用率，把建筑节能设计这份工作发挥到极致。
2、楼宇自动化的应用――以排水系统为例
我国绝大部分建筑物的排水系统都是应用古老的设计方法，将排水指令归拢到强电专业去统一控制。根据水位的高低污水池中的液位计会自动发出信号，这样统一控制污水的配电盘就会控制污水的启动或停止。在污水监控系统运行中楼宇自动化系统的应用起到了不可忽视的作用，不但可以有效地监测污水泵的参数变化，也可以观察其运行状态。对于驱动设备，如水泵这样的排水设备，通过热继电器的辅助触点和监测断路器，监控系统可以判断电机是否运行、短路或发生超负荷故障，通过液位传感器，监控系统还可以监测污水池的液位变化，并清楚的了解排水监控设备是否损坏。如果机械设备哪里有损坏或者出现故障需要维修时，监控系统就会及时并准确的报告机械出现故障的`部位，明确发生故障的原因和类型，及时的解除故障，从而使机械恢复正常工作[2]。
排水系统有功能如下：
（1）跟踪监测污水泵工作情况，故障通知和手自动状态，发生故障时及时发出警告；
（2）做到现场控制以及远程操作；
（3）控制污水泵是否工作；
（4）根据污水水量操作污水泵，污水过量及时报警以防外流；
（5）建立了良好的系统间通信网络；
（6）监控界面显示的彩色图形，记录各种报警、状态、参数、历史数据等。
楼宇自动化系统采用集散控制系统，以通信网络的形式转送不同信息工作，保护和监测被控制设备，从而达到完善控制体系，优化处理。楼字控制室计算机监控软件装有很多很先进软件的管理机器，它具有很强的通信功能。监测仪表控制分散之后，避免了机器与人联系困难，管理无法统一。把集中操作管理和分散控制思想充分的展现了出来，使人与机器更好的融合。
3、楼宇自动化控制的发展方向
智能建筑是由多个系统组合而成的整体，其特点为非单一性，结合了楼宇自动化、通信自动化等多个系统的优点，从而建造出一个环境舒适、设备功能全面和方便安全的生活空间。对建筑设备有效实施楼宇自动化可以优化其运行状况，减少建筑设备的消耗量，提升自动化设备的管理水平和增加自动化功能，减少运行费用，进而能够为人们提供更加满意的居住环境和办公环境，保证工作人员的办公效率，推动我国经济的发展。
与传统的楼宇建设相比现代楼宇自动化系统更加符合现代化建设的要求，现代楼宇自动化有效的保证系统与设备相互完善、共同发展，采用数字化系统实施监控，及时有效的将中心指令转送至整个系统，同时也实现了反馈信息至控制中心的准确性，从而实现了实时、持续、有效管理和控制整个系统的操作。除此之外，也会不间断的增加系统的联动性，控制与控制中心相连各个系统，从而实现各种预设方案，增加整个系统的可靠性与安全性，保证信息数据的准确性和完整性。
4、结语
本文通过对楼宇自动化系统设计原理进行分析，并以楼宇自动化在排水系统中的应用为例，为确定楼宇自动化发展方向提供了参考。因此，在生活中有效实现楼宇自动化可为人们的生活提供便捷、安全的环境，对推动我国建筑行业的可持续发展也具有非常重要的作用。